Documentos necessários para comprar um imóvel

A compra de um imóvel só é segura quando a documentação de três frentes está em ordem: a sua, a do vendedor e a do próprio imóvel. Vale conferir tudo antes de assinar qualquer proposta ou pagar sinal.

Do comprador

• RG e CPF de todos os compradores
• Certidão de nascimento ou de casamento, com o regime de bens
• Comprovante de residência atualizado
• Comprovantes de renda dos últimos meses, se houver financiamento

Do vendedor

• RG, CPF e certidão de estado civil
• Certidões negativas de débitos federais, estaduais e trabalhistas
• Certidões dos distribuidores cível e criminal
• Em caso de empresa vendedora, contrato social e certidões da pessoa jurídica

Do imóvel

• Matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis
• Certidão negativa de ônus reais, que mostra penhoras e hipotecas
• Certidão negativa de IPTU e de foro, quando houver
• Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico ou pela administradora
• Habite-se, no caso de construções recentes

Por que a matrícula é o documento mais importante

A matrícula é a certidão de nascimento do imóvel: nela aparecem todos os proprietários que ele já teve, as dívidas registradas, penhoras, usufrutos e qualquer restrição. Peça sempre a versão atualizada — emitida há poucos dias — porque uma matrícula antiga pode esconder um registro recente.

Um detalhe que costuma passar batido: confira se a área e a descrição na matrícula batem com o imóvel real. Ampliações não averbadas viram problema na hora de financiar ou revender.

Quanto tempo leva

Reunir as certidões costuma levar de uma a três semanas. Em compras financiadas, o banco faz a própria análise jurídica e de engenharia, o que acrescenta algumas semanas ao processo.

Na Halley, cuidamos dessa checagem antes de levar qualquer proposta adiante. Se você está avaliando um imóvel e ficou em dúvida sobre a documentação, fale com a nossa equipe.