Como preparar seu imóvel para vender mais rápido

Dois imóveis parecidos, no mesmo prédio e pelo mesmo preço, podem levar tempos muito diferentes para vender. A diferença costuma estar na preparação.

Resolva a documentação antes de anunciar

Nada esfria mais uma negociação do que descobrir, com o comprador já interessado, que falta averbar uma reforma ou que existe uma pendência na matrícula. Levante as certidões antes de colocar o imóvel à venda — assim você negocia com segurança e ganha semanas.

Conserte o pequeno antes de investir no grande

Reformas caras raramente se pagam na venda. O que compensa é o reparo barato e visível:

• Pintura nas paredes marcadas, de preferência em tom neutro
• Torneiras pingando, descargas e fechaduras
• Rejunte e silicone do banheiro e da cozinha
• Lâmpadas queimadas — ambiente escuro parece menor
• Portas e janelas que emperram

Despersonalize e abra espaço

Quem visita precisa conseguir se imaginar morando ali. Guarde retratos, lembranças e o excesso de objetos. Menos móveis fazem os cômodos parecerem maiores, e armários organizados passam a sensação de que cabe tudo.

As fotos definem se o seu anúncio será clicado

A maior parte da busca começa no celular, e a primeira foto decide se o comprador para ou passa direto. Fotografe de dia, com todas as luzes acesas e as cortinas abertas, sem pessoas no ambiente. Mostre todos os cômodos, a área de lazer do condomínio e a vista.

Anúncios com poucas fotos passam a impressão de que algo está sendo escondido. Nós fotografamos os imóveis que anunciamos justamente por isso.

Preço certo desde o primeiro dia

Imóvel anunciado acima do mercado encalha, e imóvel encalhado desperta desconfiança — o comprador passa a achar que existe um problema. Corrigir o preço depois funciona menos do que acertar na largada.

Facilite a visita

Flexibilidade de horário vende. Deixe uma cópia da chave com a imobiliária e combine como funcionará o agendamento. Cada visita recusada é um comprador que foi ver outro imóvel.

Quer vender ou alugar? Avaliamos o seu imóvel, cuidamos das fotos e da divulgação, e acompanhamos a negociação até a entrega das chaves.